Lựa chọn đất nền để đầu tư không còn là điều mới lạ với thị trường BĐS Hồ Chí Minh nói chung và quận Bình Thạnh nói riêng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách lựa chọn cho mình một miếng đất mang đến khả năng sinh lời tốt. Bài viết ngày hôm nay chúng tôi sẽ giúp bạn làm điều này bằng cách đưa ra những kinh nghiệm mua đất nền quận Bình Thạnh để đầu tư sinh lời nhiều mà không lo bị chôn vốn.
1. Xác định tiềm năng sinh lời
Dù cho bạn mua lô đất đó để ở hay đầu tư thì cũng đều phải quan tâm đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời từ nó. Bởi biết đâu một ngày nào đó, đây chính là một kênh tài chính giúp bạn xoay vòng vốn hiệu quả cho công việc kinh doanh của mình.
Thông thường những lô đất như vậy sẽ nằm ở những điểm tập trung đông dân cư, có hạ tầng giao thông hoàn thiện và hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ, tiện nghi bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
2. Thủ tục pháp lý đầy đủ, rõ ràng
Bạn chỉ nên mua những nền đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, không thuộc khu vực quy hoạch trong tương lai để đảm bảo tính an toàn cho lô đất của mình.
Không nên vì ham rẻ mà lựa chọn những lô đất chưa có sổ đỏ hay các giấy tờ chứng minh tính pháp lý của lô đất đó. Bởi bạn có thể gặp rất nhiều rủi ro, xấu nhất là tình trạng không hoàn thiện được pháp lý để có sổ đỏ.
3. Thẩm định giá
Trước khi mua và thương lượng giá, bạn cần tham khảo giá đất nền quận Bình Thạnh ở các khu vực lân cận, có tính tương đồng với lô đất mà bạn dự tính mua. Nếu không dành về việc tìm hiểu giá, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn chi tiết, cặn kẽ nhất.
Trong quá trình chọn lựa lô đất để mua, theo nguyên tắc kiếm lời, bạn chỉ nên chọn những nền đất có giá thấp hơn hoặc bằng với giá trị trường. Ngoài ra, đừng quên thương lượng giá nếu muốn mua được với mức giá tốt nhất.
4. Tính thanh khoản cao
Bên cạnh khả năng sinh lời của nền đất bạn mua thì tính thanh khoản cũng là yếu tố hết sức quan trọng trong việc đầu tư. Do đó, trước khi quyết định mua đất, bạn cần tham khảo số lượng giao dịch đất nền trong khu vực mà mình định mua. Xem xét đó là lượng giao dịch thực hay ảo. Chỉ nên mua những nền đất ở các khu vực có lượng giao dịch cao – nghĩa là tính thanh khoản của nền đất đó tốt, giúp bạn tránh được tình trạng chôn vốn “tiến thoái, lưỡng nan”.
5. Đánh giá năng lực tài chính của bản thân
Biết rằng đầu tư là phải mạo hiểm, nhưng bạn cũng không nên đầu tư quá số tiền mà mình sở hữu. Tốt nhất, đừng bao giờ sử dụng đòn bẫy tài chính để đầu tư mà chỉ nên dùng số tiền nhàn rỗi bạn đang có để mua đất. Trong trường hợp bạn lựa chọn vay, bạn cần vay trong ngưỡng an toàn (khoảng 50% giá trị tài sản trở xuống). Điều này sẽ giúp bạn giảm thiểu được các rủi ro về mặt tài chính trong trường hợp thị trường BĐS bất ngờ lao dốc.
6. Đầu tư theo đội nhóm
Với việc mua đất nền nói chung và đất nền tại quận Bình Thạnh nói riêng để đầu tư, việc có người đồng hành cùng bạn sẽ giúp bạn chia sẻ gánh nặng về tài chính, giảm thiểu được các vấn đề rủi ro sau này. Bên cạnh đó, 2 cái đầu cùng suy nghĩ thì bao giờ cũng đưa ra được những quan điểm, nhìn nhận vấn đề chuẩn xác hơn là một mình bạn phải lo tất cả.
Những chia sẻ trên đây đều được chúng tôi góp nhặt từ những kinh nghiệm của các nhà đầu tư đất nền lâu năm, với hy vọng sẽ giúp bạn đọc có thêm những nhìn nhận rõ ràng hơn khi quyết định mua đất nền quận Bình Thạnh cũng như đất nền tại bất kỳ khu vực nào để đầu tư.