Quận Tân Phú hiện là một trong những khu vực có nền kinh tế cũng như cơ sở hạ tầng phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Với ưu điểm là nơi tập trung của nhiều nhà máy xí nghiệp, trung tâm mua sắm và trường học, sở hữu nhà đất quận Tân Phú đã và đang là mong muốn của đông đảo người dân lẫn các nhà đầu tư. Vậy, đâu là những điều cần lưu ý khi quyết định chọn mua nhà đất tại Tân Phú? Hãy cùng tham khảo bài viết ngay sau đây nhé!

Lưu ý khi mua nhà đất quận Tân Phú

Diện tích và vị trí

Địa bàn quận Tân Phú có diện tích rộng 16 km2 với mật độ dân số là 26.104 người/km2. Toàn bộ khu vực quận nằm gọn giữa những quận lớn khác của thành phố. Cụ thể, quận Tân Phú có phía Đông giáp quận Tân Bình, phía Tây giáp quận Bình Tân, phía Nam giáp quận 6 và quận 11, phía Bắc giáp quận 12.

Một số con đường đi ngang qua khu vực quận Tân Phú gồm có đường Âu Cơ, Tân Sơn Nhì, Trường Chinh, Tân Kỳ Tân Quý, Luỹ Bán Bích,…

Cơ sở hạ tầng

Tân Phú tuy không phải là quận rộng lớn nhất nhì thành phố Hồ Chí Minh, nhưng các tuyến đường đi qua khu vực quận đều tương đối rộng rãi, thông thoáng. Đặc biệt, các trục đường chính của quận Tân Phú như Hoà Bình, Luỹ Bán Bích, Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý, Thoại Ngọc Hầu,… đều có lộ giới từ 30 m trở lên nên khá dễ dàng cho việc lưu thông xe cộ. 

Các tuyến đường tại quận Tân Phú có lộ giới rộng rãi

Hơn nữa, theo kế hoạch của Uỷ Ban Nhân Dân thành phố, tuyến metro số 6 sẽ có lộ trình chạy dọc theo đường Luỹ Bán Bích, giúp kết nối và rút ngắn khoảng cách từ quận Tân Phú đến khu vực trung tâm thành phố.

Mô hình tuyến metro số 6

Tiện ích xã hội

Với nền kinh tế phát triển, quận Tân Phú hiện đang sở hữu nhiều loại hình tiện ích xã hội, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí của người dân. Nếu bạn đang có mong muốn tìm mua nhà đất có vị trí gần các công trình tiện ích, quận Tân Phú sẽ là sự lựa chọn hợp lý.

Hệ thống giáo dục tại quận Tân Phú tập hợp nhiều trường học thuộc các cấp và loại hình đào tạo. Trường hợp bạn muốn chọn trường tiểu học phù hợp cho con em mình, bạn có thể tham khảo một số trường như tiểu học Tân Sơn Nhì, tiểu học Tân Hương, tiểu học Phan Chu Trinh, tiểu học Lê Văn Tám,…

Các trường cấp hai hiện đang hoạt động tại quận Tân Phú gồm có trung học cơ sở Tân Thới Hòa, trung học cơ sở Đồng Khởi, trung học cơ sở Thoại Ngọc Hầu, trung học cơ sở Đặng Trần Côn,… Nếu con em bạn thuộc đổ tuổi cấp ba, một số gợi ý phù hợp cho bạn là trung học phổ thông Tân Bình, trung học phổ thông Tây Thạnh, trung học phổ thông Lê Trọng Tấn, trung học phổ thông Trần Phú,…

Nhằm phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh của cư dân, nhiều cơ sở y tế đã được xây dựng và triển khai hoạt động tại địa bàn quận Tân Phú. Những bệnh viện và phòng khám mà bạn có thể tham khảo gồm bệnh viện quận Tân Phú, bệnh viện chuyên khoa Ngoại Thần Kinh Quốc Tế, phòng khám khoa Thần Kinh Da Liễu,…

Hệ thống cơ sở y tế tại quận Tân Phú đáp ứng tốt nhu cầu khám chữa bệnh của người dân

Hoạt động vui chơi giải trí và ăn uống tại quận Tân Phú được xem là khá sôi động và tấp nập. Một trong những tụ điểm nổi tiếng nhất tại đây phải kể đến trung tâm thương mại AEON, Pandora City,.. Hơn nữa, khi men theo những con đường tại quận Tân Phú, bạn sẽ tìm thấy vô vàn những quán ăn ngon nhưng có mức giá rất bình dân.

AEON Mall Tân Phú

Giá cả

Giá cả nhà đất quận Tân Phú khá đa dạng. Tuy một số nơi tại đây có chi phí sở hữu nhà đất tương đối đắt đỏ, nhưng nhìn chung, giá nhà đất tại đây vẫn được nhận định là tương đối dễ chịu nếu so với các quận lân cận khác.

Nhà đất quận Tân Phú có giá cả khá dễ chịu 

Kết

Trên đây là một số điểm cần lưu ý khi chọn mua nhà đất quận Tân Phú. Với cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện, nền kinh tế phát triển, các công trình tiện ích đa dạng, quận Tân Phú thực sự là địa điểm đáng sống mà bạn có thể cân nhắc. Và hy vọng rằng, với những thông tin đã được cung cấp, bạn sẽ có thêm cho mình những gợi ý tốt để trong quá trình tìm mua nhà đất.

Quận 1 tại thành phố Hồ Chí Minh giữ vị trí trung tâm và vô cùng sầm uất, năng động cùng với đó là một thị trường bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Đồng thời thu hút những người có mức thu nhập trung bình thấp nhưng lại mong muốn có được một căn nhà tại một quận lớn để có thể phát triển kinh doanh thì đây là một sự lựa chọn phù hợp.  Do vị trí trung tâm cùng với những tiện nghi vô cùng hiện đại thì việc mua bán nhà đất quận 1 với một giá cả ưng ý và hợp với túi tiền là điều không hề đơn giản. Do đó trong bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm để lựa chọn được một ngôi nhà ưng ý.

1. Quận 1 sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi mà mọi dự án đều mong có được.

Quận 1 là một trong những quận lớn thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí trung tâm thành phố, là một khu vực cao; đối diện với quận 4 ở phía Bắc của Nam Sài Gòn. Ngoài ra còn giữ vị trí độc tôn ở ven sông Sài Gòn. Quận 1 là nơi giao thoa và được bao quanh bởi rất nhiều con đường lớn. Đặc biệt khi nhắc đến quận 1 người ta sẽ nhớ ngay đến khu đất Ba Son đây chính là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong nước và ngoài nước.

Quận 1 nằm giữa trung tâm thành phố và gần với các địa điểm du lịch, chính bởi vậy đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư và từ đó nhiều dự án cao cấp đã được đầu tư và phát triển.

2. Một số lưu ý để mua nhà đất tại quận 1 với một giá cả ưng ý

Để mua nhà Quận 1 với mức giá dưới 1 tỷ đồng bên cạnh việc lựa chọn giá trị ngôi nhà phù hợp với giá tiền bán còn phải nắm được tuyệt chiêu thương lượng giá để được mức giá thấp nhất.

Cần tìm hiểu rõ tất cả những gì liên quan đến ngôi nhà cũng như người chủ của ngôi nhà. Ngôi nhà đó có xảy ra tranh chấp không? tình hình tài chính của chủ nhà?… nguồn thông tin có thể lấy được chính xác nhất đó là những người hàng xóm xung quanh ngôi nhà đó.

Hãy thương lượng một mức giá có lợi cho mình và cũng đừng quên tìm hiểu giá mặt bằng chung thị trường bất động sản quận 1 để có thể chủ động hơn trong việc thương lượng về giá.

Ngoài ra khi người chủ của ngôi nhà đưa ra giá mặc dù trong đầu bạn nghĩ đó là mức giá tốt cho mình thì cũng đừng tỏ ra hài lòng vội mà hãy bình tĩnh trả một mức giá thấp hơn dựa vào những khuyết điểm của ngôi nhà để được giảm nhá

Bạn cũng nên lưu ý những yếu tố như phong thủy, cần cân nhắc thật kĩ để tránh phạm những sai lầm không đáng có làm ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn sau này.

Những điều nên tránh : Điều đầu tiên nên tránh đó là không nên suy nghĩ mua một căn nhà tại quận 1 với giá rẻ mà không quan tâm nhiều, lựa chọn đại khái, tìm hiểu một cách qua loa. Giá tiền 1 tỷ đồng có thể sẽ gặp phải mua những căn nhà nát, phong thủy không tốt, tiện nghi không đầy đủ,…Điều này vô tình sẽ gây hậu quả về sau nếu gặp những rắc rối và bất tiện khi sinh sống hoặc kinh doanh tại đây.

Tránh mua những căn nhà đã xuống cấp, quá cũ kĩ. 1 tỷ đồng là một số tiền không quá lớn cũng không quá nhỏ, nếu bạn biết tận dụng, chọn lựa và đàm phán, bạn hoàn toàn có thể mua được một căn hộ ưng ý. Đừng chọn 1 ngôi nhà quá xuống cấp, quá cũ kĩ để đến khi phải bỏ ra một chi phí để sửa chữa khổng lồ bạn nhé.

Tránh làm hợp đồng mua bán nhà đất quận 1 bằng giấy tờ viết tay. Phải có công chứng tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản. Đây là giấy tờ pháp lý thể hiện quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên người mua và người bán.

3. Vì sao thị trường bất động sản quận 1 luôn sôi động

Quận 1 có nhiều ưu thế thuận lợi cho việc phát triển kinh tế, đặc biệt trong các ngành kinh tế như dịch vụ, du lịch, thương mại, đầu tư và xuất nhập khẩu. Cùng với những thế mạnh là việc định hướng phát triển phù hợp với điều kiện của quận 1 và đầu tư hợp lý của các cấp các ngành. Trong những năm gần đây tốc độ tăng trưởng kinh tế của quận là rất đáng kể.

Với những chia sẻ trên, hi vọng  bạn có hiểu biết rõ hơn về khu vực quận 1 thành phố Hồ Chí Minh cũng như tình hình bất động sản tại khu vực này. Ngoài ra bạn có thể bỏ túi của mình một vài kinh nghiệm để có thể với một giá cả hợp lý nhưng vẫn tìm được một chốn “an cư lý tưởng” cho mình và gia đình.

>>> Tìm hiểu thêm: Thị trường mua bán nhà hồ chí minh năm 2020

Thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh nói chung khá năng động và thu hút nhiều nhà đầu tư cũng  như nhiều khách hàng, thị trường bất động sản tại TP Hồ Chí Minh năm 2020 cũng có những diễn biến khá khó lường. Tuy nhiên, nhu cầu mua bán nhà tại tp hcm luôn cao bởi TP Hồ Chí Minh có cơ sở vật chất hạ tầng tốt, kinh tế khá phát triển và cũng là mảnh đất thích hợp để những nhà kinh tế trẻ khởi nghiệp.

Trong bài viết này đưa ra cho bạn một số lựa chọn, danh sách những ngôi nhà, căn hộ cần bán tốt nhất tại TP Hồ Chí Minh.

1.     Bán căn hộ cao cấp The Estella Quận 2

Căn hộ The Estella có 2 phòng ngủ với diện tích là 121m2 lầu cao, nội thất đẹp, nhìn ra sông Sài Gòn đẹp, thoáng mát và không bị che tầm nhìn. Giá bán 5.9 tỷ VNĐ có số hồng đầy đủ.

Căn hộ The Estella cần bán gấp lầu 14 với diện tích là 104m2, nhà đang trống có thể qua xem nhà dễ, nhìn ra phía quận 1 và công viên cây xanh, không khí trong lành. Giá bán 5.3 tỷ VNĐ.

Căn hộ The Estella cần bán gấp lầu G, có ban công rộng 30m2 với diện tích là 192m2, có số hồng, hướng nhà phía Tây Bắc, căn hộ cso sự đặc biệt từ phong cách thiết kế. Có cổng riêng để đi vào khuôn viên bên trong.Giá bán 10.4 tỷ VNĐ.

Căn hộ The Estella cần bán căn lầu 3, hướng Đông Nam có 3 phòng ngủ, với diện tích là 157m2 có sổ hồng, các phòng được bố trí hài hòa, không khí trong lành, thoáng mát. Gía bán 7.2 tỷ VNĐ.

Căn hộ The Estella cần bán căn lầu 7, hướng Đông Nam, là căn hộ được đánh giá cao trong dự án, được thiết kế là 3 phòng ngủ, có sổ hồng với diện tích là 168m2, phòng khách rộng bếp mở hoàn toàn. Tổng thể đẹp, được thiết kế hài hòa. Giá bán 8 tỷ VNĐ.

Dự án The Estella quận 2 được nhận giải thưởng thiết kế đẹp nhất tại TP Hồ Chí Minh với những tiện ích hàng đầu và hiện đại, không gian quanh thoáng mát và trong lành, có gần trung tâm thương mại lớn nhất quận 2 và tương lai sẽ có tuyến tàu điện cao tốc vào Bến Thành.

Dự án căn hộ The Estella

2. Bán căn hộ Saigon Pearl quận Bình Thạnh

Saigon Pearl là cái tên quen thuộc mà bất cứ ai trong giới bất động sản đều biết đến. Được mệnh danh là một dự án căn hộ chung cư cao cấp nằm trên vị trí đắc địa ở quận Bình Thạnh tại TP Hồ Chí Minh, dự án này không chỉ thu hút được sự chú ý của những nhà đầu tư trong nước mà còn thu hút được nhà đầu tư nước ngoài

Dự án căn hộ Saigon Pearl có những khu tiện ích xung quanh từ nội khu cho đến ngoại khu, mọi thứ đều sẵn sàng để mang đến cho người sở hữu một nơi an cư lý tưởng và vô cùng hoàn hảo

Dự án Saigon Pearl

Hiện tại, giá bán của căn hộ Saigon Pearl được giao động ở mức sau:

• Với căn hộ có 2 phòng ngủ giá từ 3.7 tỷ (89m2)
• Với căn hộ 3 phòng ngủ giá từ 5.5 tỷ (136m2)
• Với căn hộ 3 phòng ngủ gía từ 7.8 tỷ (153m2)
• Với căn hộ 4 phòng ngủ giá từ 10.3 tỷ (206m2)
• Căn hộ có diện tích  85m2 (2 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 3,7 tỷ đến 4,4 tỷ.
• Căn hộ có diện tích  90m2 (2 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 3,8 tỷ đến 4,6 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 100m2 (3 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 4,8 tỷ đến 5,6 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 120m2 (3 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 5,5 tỷ đến 6,2 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 136m2 (3 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 5,7 tỷ đến 6,5 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 140m2 (3 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 5,3 tỷ đến 6,8 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 150m2 (3 Phòng ngủ, 2 WC) giá bán: Từ 6,5 tỷ đến 7,5 tỷ.
• Căn hộ có diện tích  143m2 (4 Phòng ngủ, 3 WC) giá bán: Từ 6 tỷ đến 7,5 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 206m2 (4 Phòng ngủ, 3 WC) giá bán: Từ 9,5 tỷ đến 12 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 220m2 (4 Phòng ngủ, 4 WC) giá bán: Từ 14 tỷ đến 20 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 320m2  (5 Phòng ngủ, 4 WC) giá bán: Từ 16 tỷ đến 22 tỷ.
• Căn hộ có diện tích 600m2 (6 Phòng ngủ, 6 WC) giá bán: Từ 22 tỷ đến 30 tỷ.

Căn hộ Ruby

• Căn hộ Ruby 1, 99m2, full nội thất, view sông giá 5.5 tỷ.
• Căn hộ Ruby 1, 140m2, full nội thất cao cấp giá 7.5 tỷ.
• Căn hộ Ruby 2, 120m2, view sông, full nội thất giá 6.6 tỷ.
• Căn hộ Ruby 2, 122m2, full nội thất, view vinhome giá 6 tỷ.
• Căn hộ Topaz 1, 140m2, NTCB, view sông, giá 7 tỷ.
• Căn hộ Topaz 2, 140m2, NTCB, view sông, giá 7 tỷ.
• Căn hộ Sapphire 1, 133m2, full nội thất, view sông giá 7 tỷ.
• Căn hộ Sapphire 2, 140m2 full nội thất, giá 7.3 tỷ.

Với những chia sẻ trên hi vọng bạn có thể chọn cho mình một ngôi nhà ưng ý và địa chỉ bán nhà tại tp hcm.

>>> Thông tin thêm: Tìm thuê nhà nguyên căn quận 3 giá rẻ ở đâu?

Với thời điểm nóng của bất động sản đang biến động một cách chóng mặt như hiện nay thì việc bán căn hộ quận 5 là một việc không hề đơn giản cũng như dễ dàng một chút nào cả. Cho nên để có thể bán được căn hộ một cách nhanh chóng thì nó không chỉ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng quảng cáo, marketing của người bán, thậm chí có nhiều người khi muốn bán được họ còn tin vào chuyện duyên khi rao bán mà còn phụ thuộc vào chủ đầu tư trong công tác quản lý về dự án bất động sản hợp lý, khoa học nhất. Vì vậy, bạn cần phải trang bị cho mình một số kinh nghiệm sau đây để có thể nhanh chóng, thuận lợi bán căn hộ quận 5 nhé!

Tìm hiểu kỹ nếu muốn giao dịch qua công ty môi giới

Ngoại trừ nếu như bạn đã từng có rất nhiều kinh nghiệm trong việc bán đất đai trước đây thì không cần liên hệ với người môi giới. Còn nếu như bạn không có nhiều kinh nghiệm hoặc không có nhiều tài trong việc bán chung cư thì tốt nhất bạn nên liên hệ với bên trung tâm môi giới, bởi ở đây họ đều sẽ là những người có rất nhiều kinh nghiệm, chuyên nghiệp và có đầy đủ kỹ năng để phủ sóng thông tin về chung cư mà bạn đang muốn bán.

Lựa chọn trang web trực tuyến uy tín là lựa chọn không tồi

Muốn bán căn hộ quận 5 là một việc khác hoàn toàn so với bán nhà mặt đất, bán căn hộ là việc vô cùng phức tạp vì nó còn có thể vướng mắc phải nhiều điều khoản từ bên phía của chủ đầu tư đã đưa ra dự án. Tuy nhiên, bạn vẫn hoàn toàn có thể tự đăng bán căn hộ của mình lên các trang mạng Internet để rao bán nhưng thời gian chắc chắn sẽ lâu hơn so với bên công ty giao dịch. Bên cạnh đó, nếu như bạn muốn bán căn hộ của mình bằng việc thông qua một công ty về bất động sản nào đó thì mọi việc sẽ được thực hiện một cách thuận lợi và dễ dàng hơn rất nhiều.

Đặc biệt, bên cạnh những lợi ích có thể giúp bạn bán được căn hộ mà bạn muốn bán trở nên nhanh chóng hơn nhờ vào sự hiểu biết về thị trường hiện nay và những nguồn khách quen thuộc, những người môi giới của công ty về bất động sản sẽ còn hoàn toàn giúp bạn giải quyết tất cả mọi vấn đề liên quan về mặt pháp lý cũng như hoàn tất các thủ tục bắt buộc. Còn nhiệm vụ chính của bạn là chỉ cần cung cấp chính xác, đầy đủ các thông tin về căn hộ mà bạn muốn bán cho bên công ty và chờ đến ngày hẹn thương lượng và ký kết hợp đồng.

Nhưng bạn không bỏ mặc hoàn toàn căn hộ của mình cho bên công ty về bất động sản mà vẫn phải luôn chú ý, quan sát sát sao bên cạnh. Điều đặc biệt là hãy cẩn trọng, tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn những công ty có uy tín, chất lượng để việc bán căn hộ được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Gặp gỡ trực tiếp khách mua căn hộ

Ngay sau khi đã tìm đến sự giúp đỡ của công ty về bất động sản, bạn có thể sẽ nhận được kết quả trong một vài ngày và gặp gỡ trực tiếp khách hàng mua căn hộ để đàm phán. Khi cả hai bên đàm phán, thương lượng về căn hộ của mình, bạn hãy đảm bảo chắc chắn bạn đã biết rõ về giá cả căn hộ cũng như tình hình giao dịch của căn hộ đó trên thị trường hiện nay để có thể đưa ra các quyết định chín chắn nhất. Việc tốt nhất là hãy để các người có chuyên môn về môi giới bất động sản thương lượng hộ cho bạn vì điều này vừa có cái nhìn khách quan hơn và giúp bạn tiết kiệm được ít thời gian.

Trong các giao dịch về bất động sản sẽ có một số khoản chi phí mà cả hai bên cần làm rõ ràng trước  khi thỏa thuận ký kết hợp đồng, đó là:

• Chi phí về chuyển nhượng các vấn đề liên quan đến bất động sản (2% giá trị hợp đồng)
• Chi phí để công chứng các loại giấy tờ hợp đồng
• Chi phí để sang tên chuyển nhượng hợp đồng

Kết luận

Hy vọng bài viết trên với một vài các kinh nghiệm được chia sẻ ở trên sẽ có thể giúp bạn trang bị thêm được nhiều kiến thức khi muốn bán căn hộ quận 5. Chúc bạn sớm bán được căn hộ mà bạn muôn sbans một cách nhanh chóng, dễ dàng và thuận lợi bạn nhé!

>>> Tìm hiểu thêm: Làm thế nào để mua bán nhà huyện Hóc Môn nhanh chóng?

Thị trường “ngủ đông” của các dự án bất động sản địa bàn thành phố Hồ Chí Minh những tháng cuối năm 2019 và những tháng đầu năm 2020 đẩy nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh khó khăn chồng chất khó khăn. Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi tâm lý e dè, ngân hàng siết chặt đầu vay, hậu quả của dịch Covid -19…Vậy giá nhà quận Bình Tân biến động ra sao vào khoảng thời gian này?

1. Quận Bình Tân tăng trưởng lên đến 20,2%

Quận Bình Tân trong quý này đã thu hút rất nhiều sự quan tâm từ người mua vì tốc độ tăng trưởng lên đến 20.2% khi giá nhà đất từ 38.6 triệu/m2 vươn lên 46.4 triệu/m2. Nổi bật nhất là phường An Lạc với 26.7% tăng trưởng (từ 44 triệu/m2 lên xấp xỉ 56 triệu/m2), đứng thứ 2 là phường Bình Hưng Hòa B với mức tăng gần 21% (từ 35.5 triệu/m2 lên đến 43 triệu/m2) hay phường Bình Hưng Hòa A với mức tăng trưởng 12.6% (từ 44.5 triệu lên đến 50 triệu/m2).

Sự tăng trưởng này có thể được lý giải 1 phần bởi sức hấp dẫn của các dự án giao thông như hầm chui An Sương hay các nhánh giao thông N1, N2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các quận trung tâm với các quận nội ngoại thành.

2. Cơ hội đầu tư nào tại thị trường bất động sản quận Bình Tân?

Thế nhưng theo dự báo và thực tế tại thị trường bất động sản quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh không lâu nữa sẽ đón nhận nhiều sản phẩm đất nền hoàn chỉnh pháp lý bởi không ít nhà đầu tư là cá nhân đang gấp rút hoàn thiện việc tách thửa các khu đất thuộc quyền sở hữu của mình theo Quyết định 60/ 2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP về quy định diện tích tối thiểu để tách thửa.  Chính vì lý do đó, giá nhà quận Bình Tân một lần nữa có sự biến động sâu sắc sau đợt này.

Nói về cơ hội đầu tư bất động sản năm 2020, các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền với quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện hữu sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời hấp dẫn.

Phát biểu tại Hội nghị gặp gỡ giữa Lãnh đạo chính quyền thành phố ngày 22/2/2020 vừa qua, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh – Nguyễn Thành Phong khẳng định, ngay từ đầu năm, bất động sản được xác định là 1 trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành phố, tuy có thăng trầm nhưng vẫn là lĩnh vực hấp dẫn nhất, thu hút mạnh mẽ nhất.

Lãnh đạo thành phố chia sẻ với những khó khăn mà doanh nghiệp bất động sản đã gặp phải thời và quá tin tưởng các doanh nghiệp sẽ vẫn cùng với thành phố tìm ra những giải pháp mang tính căn cơ để tháo gỡ những nút thắt, nhất là quy trình thực hiện chủ trương đầu tư, cải cách hành chính, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng, tạo mọi điều kiện tốt nhất cho các cá nhân, doanh nghiệp hoàn tất các thủ tục đầu tư và triển khai dự án, tăng cường nguồn cung nhà ở cho thành phố.

Các chuyên gia đều đánh giá, phân khúc đất nền với quy hoạch đồng bộ, tiện ích hiện hữu sẽ là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời hấp dẫn

Thực hiện theo chủ trương chung của thành phố trong việc tháo gỡ, khó khăn vướng mắc cho các doanh nghiệp bất động sản, các chủ đầu tư nhỏ lẻ trong cùng lĩnh vực, UBND quận Bình Tân đã đẩy nhanh tiến độ thẩm định, xét duyệt và kiểm tra kỹ đối với các dự án bất động sản mà theo kỳ vọng của Lãnh đạo quận sẽ giải quyết được nút thắt về nguồn cung đối với nhu cầu thực về đất nền của người dân trong quận. Theo đó, UBND quận cũng đã thuận về chủ trương nhiều phương án đầu tư, ngày 6/3/2020, UBND quận đã có văn bản thông báo về việc chấp thuận phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật để tách thửa hình thành đường giao thông tại thửa đất 803, tờ bản đồ số 182 phường Bình Hưng Hoà là một ví dụ điển hình.

Theo phương án của một chủ đầu tư phân lô tách thửa, tại phường Bình Hưng Hòa đã được UBND quận Bình Tân chấp thuận sẽ cung cấp cho thị trường những nền đất với diện tích từ 50 – 80m2, góp phần đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân đặc biệt là trong những khu dân cư được quy hoạch bài bản với tiện ích hiện hữu và ổn định lâu dài. Khu đất dân cư hiện hữu này đang được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư lý tưởng. Bên cạnh khu đất là trường học mầm non Trúc Đào, Trường tiểu học Lạc Hồng, trường THCS Bình Tân, trường dạy nghề, các cơ quan hành chính có: UBND phường Bình Hưng Hòa, CA Phường, CA Phòng cháy chữa cháy, trung tâm y tế DHA, và chợ Bình Hưng Hòa.

Đại diện sàn giao dịch bất động sản 3A và T&T Investment, đơn vị chuyên cung cấp các sản phẩm đất nền cho người dân khu vực quận Bình Tân nhận định, mặc dù thời điểm hiện tại đối với doanh nghiệp bất động sản mà nói là cực kỳ khó khăn. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư thuộc phân khúc tầm trung thì đây quả là thời điểm vàng để họ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đi tắt đón đầu để thời gian tới tung ra nhiều sản phẩm mới.

Quận Bình Tân là một quận mới, đã và đang được tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng. Trong định hướng phát triển không gian, quận Bình Tân được phân thành 4 khu ở. Bình Tân tập trung quy hoạch định hướng cho ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công viên cây xanh do đó, hiện tại và trong tương lai gần Bình Tân sẽ khoác lên mình một diện mạo hoàn toàn mới. Nhiều nhà đầu tư, nhiều đại gia bất động sản và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã nhìn thấy sức bật của Bình Tân nên thay vì đầu tư vào các quận huyện trung tâm thì đã chọn Bình Tân làm mục tiêu sinh lời cho mình.

>>> Tìm hiểu xem: Lợi ích khi đầu tư nhà chính chủ quận Bình Thạnh

Huyện Hóc Môn trong những năm gần đây đang là khu vực đang được đầu tư phát triển về nhiều mặt. Những chính sách xây dựng đô thị là đòn bẩy phát triển thị trường bất động sản huyện Hóc Môn tạo nên tiềm năng biến đổi. Vậy những thay đổi của thị trường nhà đất huyện Hóc Môn như thế nào cuối năm 2020.

1. Vị trí địa lí và lợi thế tại huyện Hóc Môn

Hóc Môn là một huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh nằm ở phía Tây Bắc. Vị trí địa lý nơi đây cũng khá thuận lợi khi có sự tiếp giáp với nhiều đơn vị địa lý phát triển như phía Bắc giáp huyện Củ Chi. Phía Nam giáp quận 12, phía Đông giáp Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, ranh giới là sông Sài Gòn. Phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An, huyện Bình Chánh và quận Bình Tân.

Hiện nay tại Hóc Môn cũng có rất nhiều lợi thế về nhiều mặt như hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ khá hoàn chỉnh. Sông, kênh rạch cũng là thế mạnh về giao thông đường thủy. Tất cả tạo cho huyện điều kiện thuận lợi để phát triển ngành công nghiệp và đô thị hóa, hỗ trợ cho nội thành giảm áp lực dân cư đồng thời là vành đai cung cấp thực phẩm cho TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra huyện Hóc Môn còn sở hữu tương đối nhiều các địa điểm tham quan như di tích Ngã Ba Giồng, vườn trầu Bà Điểm, Bảo tàng Hóc Môn… cùng nhiều di tích tôn giáo khác như Chơn Đức Thiền Viện, đền Phan Công Hớn… Ngoài ra huyện Hóc Môn cũng có đầy đủ các trung tâm thương mại, trường học, trung  tâm vui chơi giải trí, ngân hàng, quán xá phục vụ cho cuộc sống của cư dân.

Trong những năm gần đây huyện Hóc Môn rất được quan tâm và đầu tư phát triển. Có nhiều nhà máy, công ty được xây dựng giúp cung cấp và giải quyết được một lượng lớn nhu cầu công việc cho người dân không chỉ trong khu vực mà còn rất nhiều người từ nơi khác đến. Trong tương lai huyện Hóc Môn sẽ còn phát triển mạnh hơn nữa về mọi mặt. 

2. Tình hình nhà đất huyện Hóc Môn năm 2020

Song song với sự phát triển mạnh về hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, tình hình nhà đất Huyện Hóc Môn hiện nay cũng được nhận được sự quan tâm từ nhiều khách hàng và chủ đầu tư. Chỉ trong vòng 5 năm gần đây giá nhà đất Hóc Môn tăng rất nhanh. Và trong tương lai được dự đoán sẽ còn tăng cao hơn tùy từng khu vực. Tuy nhiên giá bán vẫn thấp hơn các khu vực xung quanh và nội thành vì nơi đây còn khá mới.

Với lợi thế là toàn huyện còn có nhiều vùng đất tiềm năng chưa được khai thác, diện tích đất rộng nên các nhà đầu tư đang đổ xô vào đây khai thác và xây dựng.Nhiều chủ đầu tư đấu thầu thành công và đang tiến hành khởi công xây dựng các công trình về nhà ở. Trong khoảng 1, 2 năm tới rất có thể đáp ứng được lượng lớn nhu cầu về nhà ở cho người dân. Việc định giá nhà đất tại huyện Hóc Môn hiện nay chưa ổn định, các nhà đầu tư đang trong quá trình hoàn thiện và ổn định hơn.

3. Có nên mua nhà đất tại huyện hóc môn thời điểm này không?

Với sự phát triển không ngừng thì xu hướng giá cả nhà đất khu vực này có dự đoán tăng và ít cơ hội giảm. Vì vậy nếu đủ điều kiện các bạn nên đầu tư vào phân khúc đất nền hoặc căn hộ chung cư tại đây để tránh bị tăng giá trong tương lai. Khi đã là chủ sở hữu cho dù bạn không sử dụng thì bạn tìm cơ hội bán ra là một cách đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai.

Ngoài ra, bạn có thể đầu tư vào việc xây dựng các căn nhà cho thuê tại huyện Hóc Môn cũng rất hợp lý và mang lại nhiều lợi nhuận. Với nhiều chính sách đổi mới cơ sở hạ tầng, là cửa ngõ kinh tế kết nối các quận huyện vùng ven thành phố tạo đà phát triển về mọi mặt cho huyện Hóc Môn. Bởi vậy việc đầu tư thị trường nhà đất huyện Hóc Môn mang đến tiềm năng rất lớn về mọi mặt.

Với lợi thế quỹ đất rộng, tốc độ đô thị hóa nhanh chóng là yếu tố thu hút các chủ đầu tư và dân nhập cư về huyện Hóc Môn ngày càng nhiều. Hy vọng với những gợi ý của Propzy sẽ giúp bạn đưa ra được những lựa chọn đầu tư bền vững vào thị trường nhà đất huyện Hóc Môn.

>>> Tìm hiểu thêm: Tham khảo bảng giá nhà đất quận Bình Thạnh

Chủ đầu tư Tiến Phước với dự án Senturia Vườn Lài tại Quận 12 thành công thì tiếp tục tung ra dự án Senturia Nam Sài Gòn với tổ hợp các khu Nhà phố – Biệt thự – Shophouse được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải đầy sang trọng và đậm chất quý tộc. Dự án này nằm ở mặt tiền của đường Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.

Giới thiệu về dự án biệt thự – nhà phố Senturia nằm ở phía Nam Sài Gòn

Tên dự án: Senturia Nam Sài Gòn
Vị trí dự án: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tiến Phước
Đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc: Vero Concept – Mỹ
Tư vấn thiết kế cảnh quan & nội thất: Ong & Ong – Singapore
Đơn vị quản lý và vận hành: CBRE Vietnam
Quy mô dự án: 19,8 ha
Mật độ xây dựng: 29,34%
Tổng số sản phẩm: 441 căn Nhà phố – Biệt thự – Shophouse
Nhà phố: 263 căn
Biệt thự: 94 căn
Nhà phố thương mại (shophouse): 84 căn
Bàn niao nhà: Hoàn thiện bên ngoài, giao thô bên trong
Tiện ích dự án: Hồ bơi ngoài trời, Phòng tập Gym, Yoga, Khu BBQ ngoài trời, Khu vườn hoa
Thời gian dự kiến bàn giao nhà: Quý I/2020
Hình thức sở hữu: Lâu dài

Vị trí dự án 

Vị trí và môi trường sống dự án Senturia tại Nam Sài Gòn của Tiến Phước

Vị trí của dự án nằm ngay trên mặt tiền của Nguyễn Văn Linh, Bình Hưng, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Khu đất được sông bao quanh. Tận dụng triệt để địa thế và phong thủy của khu đất, chủ đầu tư Tiến Phước của dự án Senturia ở Nam Sài Gòn này đã chọn phong cách thiết kế chủ đạo là kiến trúc Địa Trung Hải.

Hình ảnh thực tế dự án

Tiến Phước chọn phong cách kiến trúc địa trung hải này bởi nó có tỷ lệ xanh hóa cao, bao gồm: nhà phố thương mại và nhà phố liên kề , cùng với các căn hộ và trung tâm thương mại. Đây rõ ràng là một nơi an cư lý tưởng. Hệ thống an ninh được đầu tư bài bản, vì thế dự án Senturia ở Nam Sài Gòn này được đánh giá khá cao về môi trường sống.

Chủ đầu tư Senturia Nam Sài Gòn – công ty Tiến Phước

Tiến Phước là một trong những chủ đầu tư nổi tiếng luôn đi đầu trong nhiều giải pháp đồng bộ của các lĩnh vực khác nhau như: bất động sản, y tế, cơ sở hạ tầng tại Việt Nam,

Công ty thành lập vào năm 1992, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước đã dần dần khẳng định danh tiếng qua việc triển khai thành công hàng loạt các dự án lớn ở quận 1, quận 2, quận 5, quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh tại TP.HCM cũng như nhiều tỉnh thành khác trên cả nước.

Đường nội bộ, nhà phố, vỉa hè trong dự án Senturia

Danh mục đầu tư của chủ đầu tư Senturia Nam Sài Gòn cũng rất đa dạng với nhiều dự án khu đô thị, khu đô thị phức hợp, thương mại, văn phòng khách sạn 5 sao và bệnh viện quốc tế. Công ty Tiến Phước tạo dựng uy tín bằng cách kết hợp các kỹ năng kinh doanh và cũng như sự cẩn trọng trong việc đưa ra thị trường các sản phẩm bất động sản có giá trị đích thực với thiết kế và chất lượng vượt trội.

Đánh giá về giá bán

Giai đoạn 1 trong dự án Senturia của chủ đầu tư Tiến Phước triển khai bán 441 căn nhà phố liền kề được thiết kế diện tích 6×20 gồm 4PN, 4WC: 1 trệt, 2 lầu. Giá khoảng 7 – 8 tỷ/căn.

Ở khu dân cư Việt Phú Garden hiện cũng đang được Khang Điền bán nhà phố liền kề với diện tích tương đương có giá khoảng 6 tỷ/căn. Dự án Lovera Park nằm ở đường Trích Quang Nghị và quốc Lộ 50 nhưng không đẹp bằng dự án Senturia ở phía Nam Sài Gòn này.

Thị trường bất động sản 2019

Năm 2019 là một năm được dự báo là sản phầm đất nền nhà phố sẽ trở nên khan hiếm, do việc hạn chế cấp dự án mới và chính sách siết chặt pháp lý của các dự án bất động sản. Vì vậy dự án nhà phố được mở ra trong thời điểm này sẽ là sản phẩm hot.

Vì thế dự án Senturia Nam Sài Gòn của Tiến Phước này sẽ rất dễ đầu tư và sinh lợi cho những khách hàng biết nắm bắt cơ hội đến.

Hiện nay, nhu cầu nhà ở luôn là vấn đề được quan tâm nhiều tại các thành phố lớn, không riêng gì thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ một khoản tiền lớn để mua nhà. Chính vì vậy, thuê nhà là một trong những lựa chọn hoàn hảo nhất vừa tiết kiệm chi phí, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gia đình. Và bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ bật mí cho bạn những giá trị bạn nhận được khi thuê nhà nguyên căn quận 11.

Vài nét sơ lược về quận 11

Quận 11 là một quận nội thành và nằm về phía Tây – Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Với diện tích khoảng 500 ha, quận được chia thành 16 phường.

Về vị trí địa lý, quận tiếp giáp với quận Tân Bình, ranh giới là đường Âu Cơ, đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Thiên Phước về phía Bắc. Giáp quận 5, ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh về phía Nam. Phía Đông giáp quận 10, với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt. Phía Tây và Tây Nam giáp với quận 6, ranh giới là đường Hùng Vương và phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú.

Quận 11 là nơi tập trung nhiều địa điểm vui chơi thú vị, hấp dẫn như Công viên văn hoá Đầm Sen, thích hợp  cho các hoạt động họp mặt, liên hoan, dã ngoại… cho thanh thiếu niên. Hay trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, nơi diễn ra các hoạt động thể dục thể thao chủ yếu của khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, còn các hồ bơi, trường đua ngựa, và câu lạc bộ quần vợt, và nhiều hoạt động thể thao khác…

Về kinh tế, quận đã đẩy mạnh phát triển nhiều thành phần kinh tế, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh chóng trong những năm gần đây. Với tiềm năng phát triển của các thành phần kinh tế, nhiều cơ sở sản xuất kinh doanh với quy mô lớn và các cơ sở sản xuất được chú trọng,  đầu tư máy móc, trang thiết bị hiện đại, cho ra thị trường nhiều sản phẩm sức cạnh tranh cao. Điều này đã góp phần tạo ra bộ mặt kinh tế mới của quận, tốc độ tăng trưởng liên tục và giải quyết nhiều vấn đề việc làm cho cư dân cư dân.

Với sức hút như vậy, thị trường bất động sản quận 11 cũng tăng lên không kém. Những dự án lớn, hệ thống nhà, cao ốc, căn hộ chung cư lần lượt xuất hiện ngày càng nhiều. Từ đó, nhu cầu nhà ở nơi đây tăng mạnh trong 2 năm qua và trong tương lai sẽ còn tăng lên gấp nhiều lần. Một số dự án bất động sản tại quận 11, có thể kể đến như dự án cao ốc RES 11 nằm tại số 205 Lạc Long Quân, quận 11 hay dự án căn hộ The Park Avenue,…

Cho thuê nhà nguyên căn quận 11 – ngay đầm sen

Căn nhà nằm tại đường Hòa Bình, phường 5, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh. Với chiều rộng 4m và chiều dài 11m. Cách 3 căn ra mặt tiền đường lớn.

Kết cấu gồm 1 trệt 3 lầu, sân thượng, 3 tolet, 4 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 bếp.

Nhà hướng Tây Bắc. Theo quan niệm phong thủy, ngôi nhà có hướng Tây Bắc sẽ mang nhiều tài lộc vào nhà, có nhiều vận may và cơ hội về tài chính, mọi thành viên trong gia đình sẽ luôn gặp may mắn, thuận lợi cả về công việc và cuộc sống hằng ngày. 

Những người sống trong nhà có hướng này sẽ thuận lợi trong nhiều mặt về sự nghiệp, sức khỏe và gia đạo:

Về sự nghiệp, người sống trong nhà có hướng Tây Bắc hợp phong thủy thì sức khỏe và tinh thần luôn ở trạng thái tốt, có chí hướng, được nhiều người tin tưởng, tín nhiệm và đánh giá cao. 

Về sức khỏe, hướng Tây Bắc tượng trưng cho sức sống bền bỉ, dẻo dai. Người sống ở ngôi nhà này sẽ có huyết áp và sức khỏe tốt, phổi và khả năng tuần hoàn máu đều lưu thông, tinh thần thoải mái, đầu óc nhạy bén, thông minh.

Về gia đạo, hướng Tây Bắc hợp sẽ thuận lợi trong việc kết hôn, sinh con, có thể sinh được quý tử.

Không những vậy, nơi đây có vị trí vô cùng thuận lợi, gần các tuyến đường lớn như: Hòa Bình, Ông Ích Khiêm, Minh Phụng, Bình Thới,…Dễ dàng lưu thông qua các quận huyện lân cận và trung tâm thành phố.

Xung quanh căn nhà có nhiều tiện ích với đầy đủ tiện nghi bao gồm: Công viên Văn hóa Đầm Sen, THCS Lê Quý Đôn, Công An Phường 5, chợ truyền thống, bệnh viện, siêu thị,… sẵn sàng phục vụ nhu cầu của người dân.

Pháp lý: Chính chủ, thuê vào ở ngay, giao dịch an toàn.

Giá thuê: 16 triệu – 176 m²  

Trên đây là đôi nét về nhà cho thuê nguyên căn quận 11 cũng như tình hình phát triển cả về kinh tế lẫn bất động sản ở nơi đây. Đến với quận 11 bạn sẽ phải ngỡ ngàng trước vẻ đẹp và sự phát triển vượt bậc. Còn lý do gì mà bạn không nhanh tay sở hữu ngay cho mình một căn nhà riêng tại nơi đây với số tiền vừa túi để được trải nghiệm và khám phá những điều mới mẻ, thú vị, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của bản thân và gia đình bạn.