Nếu đứng trước hàng nghin tin giao vặt online về bán nhà, những tờ giấy bán đất chính chủ khẩn cấp được dán nhan nhãn vào các cây cột điện thì thật là khó vì không biết đâu là thật đâu là giả trong mớ hỗn độn ấy. Đặc biệt người đang có nhu cầu tìm mua và bán nhà chính chủ quận Phú Nhuận hiện nay tương đối lớn trong tầm giá khoảng 2 tỷ đổ lại. Để giúp bạn thêm thông tin để tìm mua và bán nhà đất chính chủ quận Phú Nhuận với bài viết hữu ích này.

1. Kinh nghiệm mua nhà mặt phố chính chủ dưới 2 tỷ

Nhà ở mặt tiền đường nằm trong khu vực đô thị là những ngôi nhà có vị trí rất thuận lợi để hoạt động kinh doanh, buôn bán hay cho các công ty thuê rất hữu ích. Hiện nay có nhiều khu vực nhà mặt tiền kinh doanh cùng một mặt hàng, sản phẩm tạo thành buôn có bạn, bán có phường ở nhiều nơi. Chính vì sự nổi tiếng của việc buôn bán theo kiểu tụ họp này đã mang tiếng lành đồn xa tạo thành khu buôn bán mặt tiền, tấp nập người qua lại.

Kinh nghiệm mua nhà mặt phố chính chủ dưới 2 tỷ

Với khu vực quận Phú Nhuận sẽ không thiếu những căn nhà như vậy, và một tin vui cho những người mua nhà ở đây là mức giá bán nhà chính chủ quận Phú Nhuận hiện vẫn còn tốt, không đến mức đắt đỏ như các khu vực quận 1 hay quận 3. Nên người mua có thể dễ dàng tìm các căn nhà mặt phố với mức giá khoảng 2 tỷ tại những con đường lớn như Phan Đăng Lưu, Nguyễn Văn Trỗi. Và một điểm cần lưu ý trước khi mua là căn hộ ở đây có tách biệt với các căn khác không vì nếu chung một chủ và nằm trong một miếng đất thì người mua sẽ gặp rắc rối trong quá trình pháp lý và nhà đất sau này.

2. Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm dưới 2 tỷ

Nếu như mua nhà mặt phố thì mức giá của nó rất đắt và nó không dành cho những người có thu nhập trung bình hoặc thấp nhưng lại có nhu cầu muốn mua nhà tại quận Phú Nhuận. Giá trị căn nhà cũng được cho là giá trị mà ngôi nhà đó đem lại nên nhà trong hẻm chỉ phục vụ chủ yếu cho việc sinh sống là chủ yếu. Nếu là một người thích sự yên bình, không xô bồ và mục đích chính là để ở thì những căn nhà trong hẻm lại là một lựa chọn rất hợp lý. Một điểm cần chú ý là khi lựa chọn ngôi nhà trong đường hẻm thì con đường ấy phải đủ rộng vừa đủ cho 2 làn ô tô đi qua để đảm bảo sự lưu thông giao thông thuận lợi.

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm dưới 2 tỷ

hiện nay trên các website chuyên rao bán bất động sản thì số lượng nhà ở trong các con hẻm được rao bán rất nhiều nên chắc chắc người mua sẽ tìm được một vài căn nhà ưng ý. Những ngôi nhà trong hẻm cho mức giá tốt thường nằm ở các địa điểm như Nguyễn Đình Chiểu, Lê Văn Sỹ, Đỗ Tấn Phong, Nguyễn Kiệm, Huỳnh Văn Bánh,…

3. Kinh nghiệm mua nhà chung cư chính chủ dưới 2 tỷ

Nói sơ qua về loại hình bán nhà chính chủ quận Phú Nhuận này: ở đây số lượng cư dân sống rất đông đúc hay gây ra tình trạng kẹt xe vào các giờ cao điểm nhưng bù lại quận Phú Nhuận có rất nhiều khu trung tâm mua sắn, quán ăn, cà phê, chùa để mọi người có thể giải trí, ăn uống và thư giản hay thờ cúng tâm linh. Các khu vực nhà ở và căn chung cư được quy hoạch rất rõ ràng giúp tạo nên một hệ thống cơ sở hạ tầng phù hợp không xảy ra tình trạng một nơi được xây dựng quá nhiều nhà cao tầng, gây ra tình trạng kẹt xe.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư chính chủ dưới 2 tỷ

Nếu bạn có ý định mua chưng cư thì cần phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư căn hộ đó là công ty, tập đoàn nào, những tiện ích tại khu vực chung cư đó, người dân ở đó thuộc tầng lớp nào tri thức hay bần nông, điều này ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng sống, sinh hoạt của bạn hằng ngày. Thời gian để sở hữu sổ đỏ và sổ hồng là bao lâu?

Tạm kết lại

Sau khi đã xem xét từ nhà mặt phố, nhà trong hẻm cho đến các căn chung cư với mức giá khoảng 2 tỷ đồng thì bạn hãy tìm kiếm thêm các thông tin từ website rao bán nhà đất chính chủ quận Phú Nhuận để chọn cho mình căn nhà phù hợp nhất.

>>>> Xem thêm: Mua bán nhà quận 11 nhanh chóng, vào ở ngay

Senturia Nam Sài Gòn là dự án tiếp theo, nối bước sự thành công từ chuỗi dự án Senturia của Tiến Phước. Không chỉ cơ sở hạ tầng được đầu tư một cách chỉn chu, hiện đại mà chủ đầu tư Tiến Phước còn rất quan tâm đến việc xây dựng một cộng đồng sống lành mạnh, văn minh. Một tổng thể hài hoà từ nhiều yếu tố là chính là một trong những yếu tố khiến Senturia Nam Sài Gòn trở thành món quà độc đáo và khác biệt cho các khách hàng của mình.

Cộng đồng dân cư đoàn kết, tân tiến

Giai đoạn 1 của dự án sẽ cung cấp các loại hình nhà ở như nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự và khu trung tâm thương mại. Với mỗi căn nhà tại đây, khách hàng sẽ được trải nghiệm lối sống “lao động hăng say – hưởng thụ đúng nghĩa” đến từ chủ đầu tư Tiến Phước. Lối thiết kế đơn giản, nhưng gây ấn tượng bởi sự tinh tế, tao nhã, vẫn giữ được hiện đại, tạo nhiều cảm hứng cho môi trường sống, khởi tạo nguồn năng lượng mới cho cuộc sống ngày một tươi mới của cư dân. Việc lắp đặt cửa kính cao tường sẽ giúp việc đón ánh nắng vào nhà dễ hơn, tăng diện tích căn nhà trở, tạo cảm giác thoải mái. Hình ảnh vườn hoa từ ban công sẽ tạo tạo điểm nhấn cho căn nhà, mang nhiều sắc màu hơn cho không gian sống cho khách hàng. 

Phối cảnh dự án Senturia Nam Sài Gòn mang phong cách Địa Trung Hải

Ngoài ra, thiết kế căn hộ chung cư của dự án được xây dựng với mục đích tạo không gian hài hòa, cùng với lối thiết kế thông minh qua sự liên thông từ phòng khách, nhà bếp đến khu vực sinh hoạt chung của mỗi hộ gia đình. Không gian mở, thoáng đãng hơn so với những kiểu căn hộ truyền thống với lối thiết kế tách biệt chính là yếu tố thu hút sự quan tâm và đánh giá cao của khách hàng, đặc biệt là với phân khúc khách hàng trẻ tuổi. Phối cảnh nội thất sang trọng, tao nhã trong mỗi căn hộ còn góp phần giúp khách hàng dễ định hình phong cách và xây dựng tổ ấm cho chính mình và gia đình. 

Thiết kế mẫu tại căn hộ chung cư của dự án Senturia Nam Sài Gòn

Mục tiêu xây dựng cộng đồng văn minh, lối sống lành mạnh

Giá trị cốt lõi của mỗi dự án Senturia chính là mang lại sự hài hoà, xây dựng cuộc sống hiện đại nhưng vẫn phát triển bền vững mục tiêu tạo dựng các mảng xanh. Khách hàng tại đây không chỉ được tận hưởng bầu không khí trong lành từ các khu công viên xanh, cảnh quan từ dòng Hiệp Ân mà quan trọng là những tiện ích nội khu có trong dự án. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào tiện ích nội khu trong nhà lẫn ngoài trời rất được chủ đầu tư Tiến Phước quan tâm và đặt nhiều tâm huyết. Cư dân sống tại Senturia Nam Sài Gòn sẽ có nhiều sự lựa chọn với 25 tiện ích nội khu. Dù sở hữu bất kì loại hình nhà nào, yếu tố hiện đại, văn minh và năng động đều có thể làm hài lòng cư dân sống tại đây. 

Các tiện ích về cơ sở hạ tầng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,… chính là những điều mà cư dân tại Senturia được hưởng. ĐIều này sẽ giải quyết vấn đề về việc di chuyển gây mất thời gian của khách hàng. Ngoài ra, khách hàng còn có thể dễ dàng kết nối với các địa điểm giải trí khách ngoài nội khu dự án. Vì dự án nằm trên trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh, các địa điểm như SC Vivocity, Crescent Mall, trường Quốc tế Nam Sài Gòn, chợ Bến Thành,… cư dân có thể tiếp cận được nhiều địa điểm từ nhiều quận trong thành phố. Đây chính là một ưu điểm lớn đến từ chủ đầu tư Senturia Nam Sài Gòn mang lại cho dự án nhằm giữa những tiện ích ngoại khu hiện đại và nhộn nhịp, bình yên nhưng không tách biệt với sự ầm suất từ trung tâm thành phố. 

Môi trường xanh cùng các tiện ích ngoài trời tại dự án Senturia Nam Sài Gòn

Các tiện ích nội khu nổi bật như phòng tập gym, yoga, phòng đọc sách,… là những tiện ích giải trí, giáo dục mà mọi người có thể lựa chọn để xây dựng lối sống lành mạnh, kết nối cộng đồng văn mình. Mục đích xây dựng nhiều tiện ích nội khu ngoài trời ngoài việc mang lại sự tiện nghi cho cư dân thì đây còn là cơ hội để mọi người trong Senturia Nam Sài Gòn gắn kết với nhau khi sử dụng chung các tiện ích này. Ngoài ra, hồ bơi Địa Trung Hải hay các khu sinh hoạt cộng đồng khác còn là địa điểm để mọi người lựa chọn dành thời gian cuối tuần bên nhau, tăng sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình. Khác với những dự án nhà ở khác, phong cách sống đề cao tính cộng đồng chính là giá trị mà Tiến Phước mang lại và muốn hướng đến trong dự án Senturia này. 

Ngoài việc cung cấp một nơi ở với chi phí vừa phải, cư dân tại Senturia Nam Sài Gòn sẽ được tận hưởng một cuộc sống “thực sự” từ những tiện ích mà chủ đầu tư Tiến Phước mang đến. Đây hứa hẹn sẽ là một địa điểm đáng sống và lý tưởng để phát triển bản thân và xây dựng tổ ấm gia đình.

Lựa chọn mua nhà đất có nhiều tiêu chí để xem xét và lựa chọn. Tuy nhiên, nếu bạn đang trong quá trình tìm mua nhà đất quận 6 thì hãy bỏ túi cho mình 5 nguyên tắc sau đây. 

Quận 6 là khu vực tập trung đông dân người gốc Hoa, do đó theo quan điểm của người Đông Á thì việc xem xét yếu tố phong thủy vào nhà đất có thể xem là một điều hiển nhiên. Cụ thể, 5 nguyên tắc như sau:

Nguyên tắc 1

Trước tiên, hãy xác định bất động sản mà bạn hướng đến thuộc dạng nào? Nhà phố, nhà mặt tiền, chung cư cao cấp hay chung cư bình thường? Hoặc đó có thể là đất nền? Nhà đất quận 6 chất lượng luôn có nhiều tiềm năng dành cho bạn lựa chọn. Do đó, hãy có cho mình mục tiêu mua bán ban đầu thật rõ ràng. Bởi tiêu chí chọn nhà khác với chọn đất trong thuật phong thủy. 

Nguyên tắc 2

Sau khi hoàn thành việc kiểm tra hướng nhà, bạn nên kiểm tra hướng nhà  có hợp với mạng và mệnh của mình hay không. Trong trường hợp này, bạn có thể tìm hiểu thông qua Đông Tây tứ trạch. Nghĩa là người mệnh Đông chọn đất Đông tứ trạch, người mệnh Tây chọn đất theo Tây tứ trạch. 

Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo kiến thức của Phong Thủy Huyền Không Phi Tình vô thường phái. Đây là nguồn lý thuyết đã được nghiên cứu là có nguồn gốc rõ ràng, có tính liên kết theo từng năm. Do đó, bạn không phải lo về việc vạn vật thay đổi mà thông tin không cập nhật kịp thời. 

Nguyên tắc 3

Nguyên tắc quan trọng tiếp theo mà chúng tôi muốn đề cập đó là thời điểm thương lượng với người bán, ký kết hợp đồng mua bán và sang tên đổi chủ. Bởi bất động sản là một món hàng có giá trị cao nên việc lựa chọn ngày lành tháng tốt để tiến hành giao dịch sẽ giúp bạn cân nhắc thật kỹ trước khi lựa chọn.

Nghe có vẻ cầu kì nên bạn đã nghe đến câu chuyện tại sao Gia Cát Lượng lại có thể cầm quân và giành chiến thắng một cách oanh liệt không. Sở hữu “Kỳ môn độn giáp”, Gia Cát Lượng đã chọn giờ và hướng đi trước khi dẫn quân ra trận. Do đó, yếu tố thời điểm là tiêu chí bạn cần xem trước khi giao dịch với bên bán.  

Ví dụ, giá bán được đưa ra là 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, với sự xem ngày, giờ thuận hòa, cát lợi mà bạn có thể thỏa thuận thành công, may mắn được miễn giảm khoảng 5 – 10%. Con số nhìn qua có vẻ nhỏ. Tuy nhiên, đó là 10% của 2,5 tỷ đồng nên số tiền này lại không hề nhỏ. Vậy nên, yếu tố thời điểm cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua nhà đất.

Nguyên tắc 4

Tiếp đến là lựa chọn giờ tốt. Khung giờ hoàng đạo thường là lúc trời quang mây tanh, mưa thuận gió hòa nên thường nên được ông bà ta khuyên thực hiện những việc quan trọng. Hoặc theo thuyết Thiên – Địa – Nhân thì bạn có thể nắm được 33% may mắn ở trong tay. Như vậy tỷ lệ thành công trong mọi chuyện thương lượng, đàm phán cũng cao hơn. 

Nguyên tắc 5

Với 4 nguyên tắc trên chủ yếu đề cập tới bề ngoài của ngôi nhà. Tuy nhiên, thuật phong thủy còn được áp dụng ở trong chính căn nhà mà bạn chọn. Do đó, khi đáp ứng được 4 nguyên tắc trên, bạn nên tiến hành xem xét địa hình, bố cục nhà ở xem có thực sự tốt về phong thủy không. Bởi phong thủy trong nhà sẽ ảnh hưởng tiền tài, sức khỏe, công việc, hòa khí của mọi người trong gia đình. 

Ví dụ như thiết kế bồn rửa không nên đặt ngang hàng với bếp lửa, chỗ nấu ăn. Như vậy, tiền của làm được cũng sẽ nhanh chóng bị trôi đi. 

Hoặc trong nhà có người già mong muốn sức khỏe tốt, tĩnh tâm và an nhiên. Người trụ cột trong gia đình cần có sức khỏe và những cơ hội về công việc để kiếm tiền. Trẻ em thì cần sức khỏe và đường học vấn tinh thông. Những yếu tố này ảnh hưởng tới phong thủy trong nhà. Để am hiểu phong thủy trong nhà, bạn có thể đọc thêm về Huyền Không Phi Tinh. 

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về 5 nguyên tắc trong phong thủy khi mua bán nhà đất quận 6 bạn nên chú ý để tâm để kiểm tra và lựa chọn. Hy vọng với những thông tin được gợi ý trên các bạn sẽ có được những quyết định đúng đắn trong việc mua bán nhà đất. Chúc bạn thành công!

>>> Xem thêm: Những điểm nổi bật của nhà đất quận 4

Những hoạch định tương lai về hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu Nam được cho là mang lại sự phát triển thịnh vượng với sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản. Trong đó, Tiến Phước cũng không nằm ngoài cuộc chạy đua trong phân khúc nhà ở trung cao cấp với dự án mới Senturia Nam Sài Gòn. Dự án bất động sản Senturia Tiến Phước được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản tại khu Nam Sài Gòn trong những năm sắp tới. 

Dự án ven sông tiềm năng – Senturia Nam Sài Gòn

Mở rộng cơ hội đầu tư với chủ đầu tư Tiến Phước

Trong vòng 10 năm trở lại đây, khu Nam Sài Gòn đã bắt đầu có bước chuyển mình mạnh mẽ nhờ vào những hoạch định đầu tư hệ thống hạ tầng nghìn tỷ tại đây. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, việc khu Nam được đầu tư phát triển hạ tầng sẽ là cú hích lớn, tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tại khu này trong tương lai. Đồng thời, việc chuyển dịch bất động sản ra các vùng ven sẽ làm giảm áp lực về sự tăng trưởng dân cư cũng như sự cạn kiệt về đất ở tại những khu trung tâm như quận 1, quận 3. Giới chuyên môn nhận định trong tương lai, khu Nam sẽ trở thành một trong bốn khu đô thị vệ tinh, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản. 

Hệ thống hạ tầng phát triển, mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho nhiều dự án bất động sản nhà ở. Nắm bắt thị trường, chủ đầu tư Tiến Phước mang đến cho khách hàng dự án mới với nhiều kế hoạch đồng bộ hoá nội khu dự án và là giải pháp xanh cho cộng đồng, cho môi trường. Sở hữu vị trí đắt giá tại trục đường có hệ thống giao thông quan trọng bậc nhất tại khu Nam, dự án bất động sản Senturia Tiến Phước là trung tâm kết nối với nhiều địa điểm khác trong trung tâm Sài Gòn một cách dễ dàng. Dự án trong tương lai là một điểm đầu tư lý tưởng, giải quyết các mối lo ngại trong quá trình di chuyển của cư dân vì hệ thống hạ tầng tân tiến cũng như sở hữu vị trí mặt tiền đẹp.

Senturia Nam Sài Gòn dễ dàng kết nối với nhiều địa điểm khác

Senturia Nam Sài Gòn

Tổng quan 

Ra mắt rộng rãi trên thị trường vào quý I/2019, dự án Senturia Nam Sài Gòn có sự bứt phá lớn trong phân khúc nhà ở trung cao cấp tại Việt Nam. Dự án gây tiếng vang lớn trên đấu trường quốc tế, giúp chủ đầu tư Tiến Phước vinh dự mang về nhiều giải thưởng.

Dự án nhận được sự đánh giá cao không chỉ riêng giới chuyên môn mà còn thu hút sự chú ý lớn đến từ phía khách hàng. Senturia Nam Sài Gòn sở hữu vị trí đất rộng rãi, thích hợp cho việc xây dựng các mảng xanh, hướng đến việc phát triển bền vững các giá trị đến từ thiên nhiên. Ngoài ra, việc sở hữu vị trí mặt tiền đắt giá không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ, giá trị cho dự án, dự án bất động sản Senturia Tiến Phước còn có có tầm nhìn bao quát, hướng ra khu trung tâm Sài Gòn, mang đến cảnh quan đẹp mắt cho cư dân tại nội khu. 

Dự án nhà ở tại đây có hướng nhìn ra sông tuyệt đẹp

Lối thiết kế độc đáo hài hoà với tiện ích nội khu

Senturia Nam Sài Gòn được kỳ vọng là ngôi sao mới trong lĩnh vực bất động sản nhà ở tại khu Nam nói riêng và Việt Nam nói chung. Lối thiết kế mang phong cách Châu Âu hiện đại, phóng khoáng, tươi mới, phù hợp cho việc xây dựng môi trường sống văn minh, phù hợp với xu hướng hiện tại, đặc biệt là đối với giới trẻ. Dự án bất động sản Tiến Phước chú trọng, chăm chút cho hệ thống tiện ích nội khu của mình với mục tiêu kiến tạo nên một môi trường phát triển tốt, mang yếu tố nghỉ dưỡng cho cư dân như các khu thể thao trong nhà và ngoài trời, cung đường chạy bộ ven sông, máy móc tân tiến trong các phòng tập gym, yoga,…Tất cả đều được trang bị đầy đủ cơ sở vật chất, giúp cư dân có thể tận hưởng những trải nghiệm đáng giá nhất khi quyết định sinh sống tại đây. 

Nhìn chung, Senturia Nam Sài Gòn là dự án hội tụ đủ các yếu tố có thể làm hài lòng mọi người, kể cả những khách hàng khó tính vì nét độc đáo trong lối thiết kế, cơ sở vật chất tiện nghi, hệ thống an ninh hoạt động 24/7, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân trong dự án. Khách hàng đang có nhu cầu tìm một nơi để an cư lập nghiệp, xây dựng tổ ấm gia đình thì dự án của Tiến Phước sẽ là sự lựa chọn lý tưởng.

Bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh luôn đứng top bất động sản có giá trị cao. Vì vậy mà thị trường mua bán bất động sản ở đây luôn luôn sôi động, đặc biệt là 6 tháng cuối năm. Với những người mới trong lĩnh vực này hoặc là những người lần đầu tiên bán nhà thì chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn, bỡ ngỡ. Hàng trăm vấn đề cần phải giải quyết như thời điểm tốt để bán nhà, rao bán nhà như thế nào, làm sao bán được giá tốt…Chính vì thế hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm hữu ích khi bán nhà tphcm được giá. Cùng theo dõi ngay ở bài viết sau đây nhé!

Lựa chọn đúng thời điểm để rao bán

Việc chọn thời gian rao bán nhà sẽ mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu. Thời điểm thuận lợi không những giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng mà còn làm tăng giá trị bất động sản của bạn. Để biết đâu là thời gian thích hợp cho việc mua bán nhà tphcm thì bạn cần căn cứ vào một số yếu tố như: tình hình thị trường bất động sản hiện tại, xu hướng cung – cầu về nhà cửa, đất đai, thời điểm “vàng” của bất sản…

Xác định thời điểm bán nhà tphcm mang lại nhiều thuận lợi cho giao dịch

Theo khảo sát cho thấy những tháng cuối năm thường được xem là thời điểm mà thị trường nhà đất sôi động nhất. Hàng loạt các dự án mới được giới thiệu, bất động sản sơ cấp và thứ cấp cũng được hưởng theo kéo theo nhu cầu mua bán để sở hữu, tích trữ tài sản của người dân và các nhà đầu tư. Khi chào bán vào thời điểm này, cơ hội bán được bất động sản sẽ tăng lên. Do lượng khách hàng nhiều hơn, sự nhộn nhịp trong hoạt động mua bán cũng khiến tâm lý khách hàng hào hứng, bớt e ngại trong việc chi tiền. 

Tuy nhiên điều này đồng nghĩa với sự cạnh tranh của các bất động sản cùng phân khúc sẽ quyết liệt hơn. Bí quyết để bán được nhà hiệu quả là hãy làm nổi bật những ưu điểm của bất động sản bạn đang rao bán. Đồng thời có chiến lược giá và chào bán khác biệt, đưa ra nhiều lợi ích, giảm giá cho người mua. 

Kinh nghiệm tự thẩm định giá bán nhà tp hcm

Giá cả nhà đất luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của một cuộc giao dịch mua bán, nhất là những bất động sản có giá trị cao. Trong nhiều cuộc mua bán bất động sản, nhiều người không chú ý đến bước thẩm định giá trước khi giao dịch. Vì vậy mà đôi khi mức giá thỏa thuận chưa sát với mức giá thị trường, dẫn đến việc bị bán “hớ”. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn tự thẩm định giá khi bán nhà tphcm. 

Xác định giá trị vị trí

Đầu tiên bạn cần xác định nhà đất của mình thuộc khu vực nào và giá trị chung của các bất động thuộc khu vực đó. Ví dụ như nhà bạn ở mặt tiền hay trong hẻm, hẻm chính, hẻm phụ và nằm ở cung đường nào, quận nào của thành phố, vị trí xa hay gần trung tâm. Nếu nhà đất của bạn nằm ở mặt tiền đường chính gần trung tâm thành phố sẽ có lợi thế kinh doanh. Nhờ thế mà giá bán sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.

Khi định giá bán nhà tphcm cần xác định vị trí hiện tại của căn nhà

Xác định tình trạng nhà

Để biết định giá chính xác ngôi nhà thì bạn cần xem xét, kiểm tra hiện trạng của căn nhà. Tuỳ vào tình trạng mới hay cũ tính từ thời điểm xây dựng đến khi sửa chữa sẽ có mức khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Thông thường mức khấu hao sẽ dao động trong khoảng 10-30% giá trị ngôi nhà. 

Ngoài ra mỗi ngôi nhà đều có điểm mạnh, lợi thế nổi bật của riêng mình như thiết kế, nội thất, quang cảnh xung quanh căn nhà. Khi bạn nắm rõ điều này sẽ giúp bạn nâng giá trị bất động sản của mình lên, có cơ sở để thuyết phục khách hàng đồng ý mua với mức giá mà bạn mong muốn.

Định giá nhà chính xác bằng việc đánh giá tình trạng căn nhà

Đánh giá thông tin từ nhiều nguồn tham khảo

Để bán nhà tphcm hiệu quả, đúng giá bạn có thể tham khảo trên các nguồn internet. Hiện nay có rất nhiều các trang web bất động sản, bạn sẽ dễ dàng tra cứu thông tin về giá của các căn nhà đang bán ở Sài Gòn. Tuy nhiên trong quá trình đối chiếu, bạn cần xem xét cả về diện tích, vị trí, tiện ích và phong thủy. Từ đó mới có được những phép so sánh chính xác. Ngoài ra bạn có thể tham khảo giá các căn nhà đang rao bán trong cùng khu vực. Từ đó bạn sẽ có những so sánh, đánh giá trực quan để đưa ra giá bán cuối cùng cho ngôi nhà của mình.

Việc bán nhà tphcm sẽ trở nên dễ dàng hơn khi bạn có những chuẩn bị, kiến thức về mua bán bất động sản. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn bán được nhà tphcm được giá và nhanh chóng. Nếu cần bất kỳ thông tin nào thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời nhé! 

>>> Xem thêm: Cách tự thẩm định giá nhà đất chính xác nhất hiện nay

Lần bùng phát thứ 2 của dịch Covid-19 đã tác động không nhỏ đến phân khúc bất động sản như căn hộ, nhà phố, khiến xu hướng đầu tư ở mảng thị trường này dường như bị chững lại. Trong khi đó phân khúc đất nền lại rục rịch sôi động và được coi là kênh đầu tư tiềm năng, an toàn, lợi nhuận cao trong thời điểm này. Nhiều người quyết định chọn các quận vùng ven như đất nền quận Tân Phú để đầu tư. Quyết định rót vốn để sở hữu một mảnh đất tại khu vực này liệu có đúng đắn, cùng nhận định trong bài viết dưới đây!

Lý do nên mua đất nền quận Tân Phú

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh

Hạ tầng giao thông không ngừng phát triển giúp Tân Phú trở thành kênh đầu tư bất động sản an toàn

Nằm ở phía Tây Hồ Chí Minh, Tân Phú là một trong những quận có hạ tầng giao thông tốt tạo thuận lợi cho việc đi lại, giao thương mà còn mang đến nhiều lợi ích cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng.

• Phía Đông giáp Quận Tân Bình, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ
• Phía Tây giáp Quận Bình Tân, ranh giới là đường Bình Long và kênh 19 tháng 5
• Phía Nam giáp các Quận 6 (qua đường Tân Hòa Đông, và đường Phan Anh), Quận 11
• Phía Bắc giáp Quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương.

Bên cạnh đó, quận Tân Phú sở hữu hàng loạt dự án giao thông huyết mạch như: 

• Trục đường Lũy Bán Bích – Tân Hóa – Hòa Bình được mở rộng với vốn đầu tư 10 triệu USD
• Trục đường Kênh Tân Hóa – Lò Gốm được đầu tư 1.800 tỷ động được đưa vào sử dụng
• Tuyến metro số 6 dài 5,6km kéo dài từ Bà Quẹo – U Cơ – Lũy Bán Bích – Tân Hòa Đông – vòng xoay Phú Lâm đang dần hoàn thiện được coi là “cú hích” kéo giới tri thức trẻ về an cư tại quận Tân Phú ngày càng nhiều.

Sự phát triển của dịch vụ tiện ích thu hút tầng lớp trẻ về Quận Tân Phú 

Bên cạnh hạ tầng giao thông, các tiện ích cuộc sống ở khu vực này ngày càng được đầu tư như ngân hàng, siêu thị… Tuyến đường Lũy Bán Bích với hàng loạt ngân hàng lựa chọn làm nơi đặt chi nhánh đã biến con đường này trở thành “phố tài chính” thu nhỏ. Siêu thị của đại gia bán lẻ số 1 Nhật Bản AEON là một trong những trung tâm mua sắm thành công nhất tại Việt Nam, trở thành một trong những lý do nhiều người lựa chọn Tân Phú trở thành nơi đầu tư bất động sản an toàn của mình.

Giá đất nền quận Tân Phú mềm hơn

So với mặt bằng chung giá đất nền ở quận Tân Phú vẫn thấp hơn các khu vực khác. Đặc biệt khi các nhà đầu tư đang đổ dồn về khu phía đông Sài Gòn để săn đất nền trước thềm thông tin đề án Thành phố Thủ Đức. Đầu tư mua đất nền Tân Phú trong thời điểm này là bước đi khôn ngoan khi giá của khu vực đang có sự giảm nhẹ do Covid-19, dự kiến sẽ phục hồi lại với những chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước.

Sinh lời 30- 40% mỗi năm

Đất nền khu vực Tân Phú có xu hướng tăng theo từng năm

Mặc dù giá đất dễ chịu hơn so với những khu vực khác, không có nghĩa là đầu tư mua đất nền tại Tân Phú sẽ bị lỗ. Ngược lại, Ngược lại, biên độ tăng giá của đất nên vào khoảng 30-40%/năm. Giá tăng nhiều hay ít tùy thuộc vào khu vực. Tân Thành, Tân Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Trung, Tân Quý, Phú Thọ Hòa được coi là nơi phát triển hạ tầng và dịch vụ năng động nhất của Quận Tân Phú có xu hướng tăng giá cao hơn so với những khu vực còn lại. Giá đất nền của Tân Phú không ngừng biến động là do tốc độ thay đổi hạ tầng, dịch vụ của quận biến động mạnh qua từng năm. 

Ngoài ra, sự phát triển của các tiện ích cuộc sống như siêu thị, nhà hàng, thương hiệu bán lẻ, giải trí… trên các tuyến đường kéo theo hoạt động mua bán sôi động, nhu cầu đầu tư kinh doanh tăng dần, góp phần đẩy giá trị của bất động sản lên cao.

Mua đất đền quận Tân Phú cần lưu ý gì?

Với vị trí đắc địa, tiềm lực vững vàng, thị trường bất động sản Quận Tân Phú nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đang ngày càng phát triển lớn mạnh thu hút sự quan tâm của giới săn địa ốc. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong quá trình xem xét và mua bán đất nền tại quận Tân Phú, người mua cần lưu ý những vấn đề sau:

Chọn mua đất ở những vùng không bị ngập nước, kẹt xe, gần các tuyến đường lớn – khu vực có tiền năng tăng giá.

Cần cân nhắc kỹ vấn đề pháp lý, định giá trước khi mua đất

Đánh giá đúng giá trị thực của lô đất: Đây là điều người đầu tư mua đất nền cần phải lưu tâm. Bạn đừng ham rẻ mà vội đặt tay ký giấy tờ mua đất khi chưa đánh giá giá trị thực sự và tiềm năng sinh lời của khu đất đó. Hãy tìm hiểu mặt bằng giá của khu vực xung quanh, biên độ tăng giá trong 2 năm trở lại đây để tránh việc bị ép giá khi giao dịch.

Nên chọn đất nền dự án trong khu dân cư: Điều này giúp nhà đầu tư tiết kiệm được thời gian tìm hiểu, lựa chọn phong thủy do các công ty bất động sản đều nghiên cứu kỹ càng điều kiện thuận lợi của khu vực trước khi rót vốn làm dự án.

Đầu tư bất động sản trong phân khúc đất nền được coi là kênh rót vốn sinh lời an toàn và ổn định nhất. Hy vọng với bài viết trên đây, bạn sẽ có được những thông tin cơ bản trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất nền ở quận Tân Phú. Chúc bạn thành công!

>>> Tìm hiểu thêm: Danh sách chung cư hcm giá rẻ cần bán gấp